遼寧資產管理有限公司將于2025年11月11日10時起至2025年12月2日10時止在京東網資產競價網絡平臺上（網址http://zichan.jd.com，戶名：遼寧資產管理有限公司）對福建省廈門市思明區湖濱北路29、31號A單元二、三、四層房產進行公開掛牌拍租，現就有關事項公告如下：

一、競租方式

經公開招租只征集到1個意向承租人的，需補登招租信息公告，補登公告期限十五個工作日，若在補登公告期內仍只有此1個意向承租人時，補登招租信息公告期滿后按有效報價確認成交。若在補登公告期內又出現1個或1個以上意向承租人時，則進入競價程序。

二、招租基本情況

（一）出租范圍：福建省廈門市湖濱北路29、31號第二層、第三層以及第四層A單元的三處房地產；

（二）建造年代：1998年；

（三）建筑面積及產權信息：各層情況如下表；

（四）不動產產權證及所有權人：遼寧資產管理有限公司。

（五）經營業態：酒店

（六）租期：10年，首次簽約10年租期，10年租期內承租人無違約行為可續簽5年租期。

（七）年租金繳納方式：年租金采用先付后用的標準按季度一次性繳納，第一期租金在雙方簽訂正式合同后15日內繳納，后續租金在前期租金所對應的租期到期15日前繳納。租金漲幅每3年遞增一次租金，每次漲幅3%。

（八）履約保證金及繳納方式：履約保證金50萬元，在雙方簽訂正式合同后15日內隨同第一期租金一并一次性繳納，如合同期滿且雙方無爭議則無息退返。

（九）裝修期：裝修期合計10個月，自合同簽訂之日開始計算，在繳納首期租金和履約保證金后方可進場裝修。

（十）物業費及裝修押金：物業費及專項維修資金具體費用由承租人與物業服務公司協商后自行繳納；裝修押金應在裝修進場前支付，金額100萬元，裝修期滿如無爭議則無息返還；如在裝修期滿前，承租人擅自撤場、不再履行本合同，則裝修押金不予返還。

（十一）裝修情況：裝修不得擅自拆改主體結構，不得超結構荷載，承租人對租賃標的進行裝修前，須自行將裝修方案報消防、安全、環保等政府主管部門審批，取得同意文件后再將相關材料交出租人審核，經出租人同意方可施工。 若裝修方案不符合審批要求或未審批擅自施工，或違規裝修造成損失等，產生的一切責任與后果均由承租人自行承擔（包括但不限于向出租人、相關部門及第三方承擔相應責任）。同時承租人需自行辦理消防手續并承擔相關費用。

承租人競商時需提供書面承諾，即中標后在裝修期內需自行完成消防手續辦理，否則自動放棄中標資格，履約保證金不予退回。

三、租賃競拍價格

起租價為4,358,855.00元/年（首年、含稅），競價幅度每次為50,000.00元。

四、參拍人資質要求

1.具備良好的財務狀況、支付能力及商業信譽的企事業單位，注冊資本不低于1,000.00萬元。

2.征信記錄良好，未涉及重大訴訟、執行、行政處罰等案件。

3.參拍人具有酒店運營資質和豐富經驗，需提供成熟項目運營方案及成功案例，合作酒店品牌屬全國前十大酒店集團旗下。

五、資產交付

按租賃標的資產現狀進行掛拍、移交，出租人對其可能存在的顯性或隱性瑕疵，不提供任何明示或默示擔保，亦不承擔因該等瑕疵引發的任何責任；如果競買人做出決定，即表明已完全接受租賃標的的現狀、品質及全部潛在風險與瑕疵，并自行對參拍行為及后續后果承擔責任。過程中，出租人可給予必要的配合及協助。

承租人競拍成交后，應于成交之日起1個月內與出租人完成《租賃合同》的簽訂工作；若逾期未簽訂，視為競拍人自動放棄承租資格，出租人有權沒收競拍保證金?！蹲赓U合同》簽訂后1個月，出租人完成租賃標的資產的整備工作，以符合交付條件。

六、特殊事項要求

1.承租人須負責向中國國內一家信譽優良的保險公司為租賃標的購買財產一切險并承擔保險費用，被保險人為出租人遼寧資產管理有限公司，投保金額應為租賃標的的抵債價值。    

2.原則上不允許承租人轉租，因合作經營需要確需轉租的，須由承租人提出書面申請，經出租人同意后方可轉租，且轉租合同的內容必須事先征得出租人書面同意，轉租期限不得超過承租人剩余租賃期限；

3.承租人自愿放棄對租賃標的的優先購買權，租賃期內出租人有權轉讓租賃物業所有權且無需征得承租人同意；

4.競拍人參與競拍需提供合作酒店品牌方案等相關材料。

5.承租人承諾，租賃期內使用租賃標的開展的全部經營活動均符合國家法律法規及行業規定，依法持有并維護相關經營資質；因違法違規經營產生的一切責任與損失，均由承租人自行承擔。

6.承租人負責應對日常包括消防檢查在內的各種行政檢查，因此可能產生的相關費用、停業整頓損失、整改支出等由承租人自行承擔。

7.承租人需自行辦理酒店經營所需的全部審批手續，并承擔辦理費用，確保經營期間資質持續有效。

8.競買者競價成功后，競拍保證金交付出租人作為簽約保證金，待《租賃合同》完成簽署后，該保證金可轉作《租賃合同》的履約保證金；如最終因競買方原因未如期簽約的（成交之日起一個月內），則保證金不予返還。

七、聯系方式

遼寧資產管理有限公司

地址：沈陽市皇姑區黃河南大街105號遼寧大廈2號樓

聯系人：對公電話：024-66181713

畢經理，13204011273

王經理，13478341013

網址信息：https://paimai.jd.com/309676607